多年来，建筑行业乱象频发。一般来说，建筑承包商为了获得工程，往往低价中标，再加上层层转包，导致很多劳动者根本不知道自己工资支付背后的真正主体。
劳动关系主体具有特殊性，一方是用人单位，一方是劳动者。建筑领域中，大多有实际施工单位、劳动者和建筑企业三方角色，很多情况下，工人受实际施工单位招用，此时建筑企业和实际施工单位是分包、转包关系，那么工人与建筑企业就没有建立直接的劳动关系。
在实践过程中，一旦发生工伤事故或存在欠薪情况，判定是否存在劳动关系对于建筑工人追偿工资、赔偿金等合法权益有着至关重要的影响。建筑行业的劳动合同规范化已摆上台面，在这个老牌行业中，确保各方的权益和责任得到充分保护，成为了至关重要的事情。而签署一份正规、合法、有效的用工书面协议或劳动合同就显得尤为重要。
01
工期
工期条款分为开工、竣工、工期顺延、停工窝工等情况。
1）开工日期应当以合同约定及施工许可证记载为基准，综合以最接近客观实际的情况进行认定。
2）竣工为验收合格之日，若发包人拖延验收，则竣工之日为承包人提交验收报告之日。若未竣工而擅自使用，则转移占有之日。需注意承包人只对发包了擅自使用部分的建设工程质量问题免责，而不能对整个工程质量问题免责。
3）合法顺延的理由主要有：1. 经承包人通知，发包人未及时检查隐蔽工程；2. 发包人未按约定提供原料、场地、技术资料、资金等；3. 竣工前对工程质量发生争议，经鉴定合格，鉴定期顺延；4. 发包人变更设计或其它情形所带来的工程量增加；5. 自然灾害、天气等不可抗力。
4）停工时间不能简单以停工状态自然持续时间为准，应根据案情综合确定。（最高人民法院（2011）民提字第292号）合同无效情形下，工期约定条款无效，应运用公平原则处理工期、工期顺延等事宜。
02
相关效力问题
编辑搜图
（一）关于招投标
1. 招投标法属强制性规定。应招未招、实质性变更中标结果、招投标之前进行实质性谈判等情形所签合同无效。实质性的内容把握归属法官自由裁量权。主要考量工程质量（是否有利于工程质量）、期限和价款（浮动30%）以上。一般来说，施工过程中的合理变更在容忍之列。
2、招投标后的让利承诺实质上即为“黑合同”，认定无效。
3. 低于成本价中标，合同无效。
（二）关于违法工程
三无工程（无土地使用权证、无建筑工程规划许可证、未办报建手续），直接危及公共安全，除法律规定可以补办的外、施工合同认定无效。未取得审批手续非法建设,面临行政制裁，但不影响合同效力。办理相关审批手续系建设方义务。
03
其他条款
根据具体情况，可以在合同中添加其他条款，如不可抗力条款，以确保双方合作的顺利进行。根据合同主体的特殊需求和合作内容的特点，增加适当的条款，保护双方权益并规范合作关系。
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